Продажа квартиры — все, что нужно знать

Как совершить продажу квартиры-вторички? Это сложная тема, особенно для обывателей. Вот почему многие продавцы обращаются к различным источникам информации, будь то в Интернете или в форме совета специалиста. Они хотят избежать ошибок, проблем с налоговой инспекцией или финансовых потерь. Что немаловажно, многие продавцы задаются вопросом не как продать квартиру , а как это сделать выгодно и в относительно короткие сроки.

По оценкам, средний срок закрытия сделки составляет от трех месяцев до двух лет. Самыми частыми причинами разницы во времени, конечно же, являются цена, местоположение и даже качество связи с арендодателем.

Желание избавиться от недвижимости на вторичном рынке обусловлено разными причинами. Одни были унаследованы , другие переехали в другой город или меньше, М. Подавляющее большинство людей, которые хотят узнать, как быстро продать квартиру, — это люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию — с финансовыми проблемами или срочно уезжающие за границу. Им нужно как можно скорее получить деньги, чтобы покрыть долги или расходы на проживание в другом месте. Именно они готовы снизить цену в пользу получения денег практически сразу. В спешке они делают много дорогостоящих ошибок. Как их избежать?

Ниже мы представляем мини-сборник по теме продажи квартиры. Пошагово описываем наиболее важные аспекты, связанные с этим:

• как быстро продать квартиру ,
• какие самые частые ошибки делают продавцы и как их избежать,
• как избавиться от недвижимости, обремененной ипотекой , арендатором и в других нестандартных ситуациях,
• когда нужно платить налог при продаже квартиры и как этого избежать,
• какие документы необходимы для заключения сделки,
• что должно быть включено в предварительный договор, а что в договор купли-продажи квартиры ,
• какие дополнительные сборы могут быть связаны с отчуждением имущества.

Как выгодно и быстро продать квартиру?

Многие люди выставляют свою недвижимость на продажу впервые в жизни. Не все из них знают, как продать квартиру быстро, бесплатно и выгодно. Они допускают ошибки, которые продлевают время продажи , и даже связаны с необходимостью подачи объяснений в налоговую инспекцию.

Какие наиболее частые ошибки допускают домовладельцы, когда хотят избавиться от своей собственности?

• слишком высокая цена , несоответствующая месторасположению и стандарту помещения,
  
• плохое состояние квартиры — как быстро продать квартиру без ремонта, грязную и не убранную, не продезинфицированную, не обновленную?   
• настроения , не позволяющие собственнику выбрать «достойного преемника»,
• отсутствие времени у хозяина , который может поговорить с желающими купить только один час в день и показать им квартиру вообще или очень редко. При этом он не хочет сотрудничать с брокерами по недвижимости,
• доверять продажу слишком большому количеству агентств недвижимости, которым приходится конкурировать друг с другом. После этого многие маклеры по недвижимости перестают пытаться и не ищут необычных, но более эффективных способов продать квартиру . Заканчивается размещением рекламы на сайте,
• невозможны переговоры , на которые рассчитывают покупатели,
• плохо написанная реклама , плохо сделанные фотографии, слишком витиеватые и ложные описания, мало информации,
• для продажи не нужны документы .

Как и в предыдущем случае, ниже приведен список вещей, которые помогут вам продать свою квартиру . Пошагово стоит сделать следующее:

• устранять любые дефекты, особенно если их ремонт быстрый и дешевый,
• освежить квартиру,
• установить правильную цену , соответствующую местоположению, стандартным и рыночным ценам, а если собственник хочет продать квартиру быстро , снизить ее, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателя,
• выделить время для получения хороших фотографий и правильного описания (например, площадь, количество комнат, этаж, гараж и складское помещение включены в стоимость и т. д.), а также разместить рекламу на самых важных и крупнейших порталах в Интернете,
• спросите друзей и родных — может, кто-то ищет свою М?
• заранее получить необходимые документы и информацию, особенно о том, как продать квартиру, на которую владелец имеет право совместной собственности, а не права собственности,
• будьте «готовы» продать свою квартиру здесь и сейчас,
• знать преимущества и недостатки квартиры , не скрывать недостатки от покупателя,
• назначьте не менее 3 часов в день для общения по телефону и электронной почте с покупателями и 3 дня в неделю для экскурсий по квартире в случае самостоятельной продажи,
• наладить сотрудничество с одним маклером — стоит следить за мнениями в Интернете или в кругу друзей. Кроме того, собственник может договориться с посредниками о том, что он также будет искать покупателя самостоятельно,
• дайте возможность вести переговоры, снизив цену на 3-4% (обычно этого ожидают покупатели) или установив для начала немного большую сумму.

Приведенные выше советы — необходимый минимум, указывающий, как продать квартиру быстрее и с соответствующей прибылью. Оценщик недвижимости, который без сантиментов осмотрит помещение, также может помочь в определении цены.